Depuis le 1er avril 2025, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) a évolué de façon significative. Ce dispositif, déjà prisé par les primo-accédants, devient plus accessible et avantageux. Mais concrètement, que change cette réforme pour votre projet immobilier ? Voici un tour d’horizon complet.
Une réforme qui s’inscrit dans une volonté de relance de l’accession à la propriété
Face à un marché immobilier en perte de vitesse, notamment dans les zones rurales et périurbaines, le gouvernement a choisi de revoir le PTZ pour en faire un levier plus puissant d’aide à l’achat immobilier. Cette réforme, effective depuis le 1er avril 2025, s’accompagne d’un ensemble de mesures concrètes.
Un Prêt à Taux Zéro (PTZ) 2025 élargi à tout le territoire
L’une des principales avancées est l’élargissement géographique du PTZ. Jusqu’à présent réservé aux zones tendues (zones A, A bis et B1), le dispositif est désormais accessible à l’ensemble du territoire français, y compris les zones B2 et C. Cette mesure permet ainsi à de nombreux foyers habitant en zones rurales ou semi-rurales d’enfin pouvoir en bénéficier.
Le retour des maisons individuelles neuves dans le dispositif
Autre changement majeur : les maisons individuelles neuves sont de nouveau éligibles au PTZ. Longtemps exclues du dispositif pour encourager la densification urbaine, elles font leur retour, ce qui va dans le sens des aspirations de nombreux ménages souhaitant devenir propriétaires d’un pavillon avec jardin.
Des quotités de financement revues à la hausse pour le Prêt à Taux Zéro (PTZ) 2025
Le montant du PTZ dépend de la « quotité », c’est-à-dire de la part du coût total de l’opération pouvant être financée à taux zéro. En 2025, ces quotités sont généreusement revalorisées :
- 50 % (maximum) du prix d’achat pour un logement collectif neuf en zone tendue.
- 30 % (maximum) pour une maison individuelle neuve.
- 40 % (maximum) pour l’achat d’un logement ancien avec travaux de rénovation énergétique (sous conditions).
Ces pourcentages permettent de réduire considérablement le recours à un crédit classique, donc d’abaisser le coût global de l’emprunt.
Des plafonds de ressources augmentés pour le Prêt à Taux Zéro (PTZ) 2025
Pour être éligible au PTZ, vos revenus ne doivent pas dépasser un certain seuil. Ces plafonds ont été revus à la hausse pour permettre à plus de ménages d’en bénéficier. Par exemple :
Une personne seule en zone A peut désormais avoir jusqu’à 49 000 € de revenus annuels.
Un couple avec deux enfants en zone B2 peut atteindre 70 000 € de revenus.
Cela ouvre le champ à de nombreux candidats auparavant écartés du dispositif.
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) 2025 : pour qui et pour quoi ?
Conditions d’éligibilité
Etre primo-accédant : ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années.
Acheter un bien immobilier neuf, ou un logement ancien avec travaux représentant au moins 25 % du coût total de l’opération.
Utiliser le bien comme résidence principale dans un délai d’un an après l’achat.
Respecter les plafonds de ressources, variables selon la zone et la composition du foyer.
Types de biens concernés
Logements collectifs neufs (appartements).
Maisons individuelles neuves (y compris en lotissement ou en auto-construction encadrée).
Logements anciens avec travaux de rénovation énergétique éligibles.
Quel impact sur votre projet immobilier ?
Avec ces nouvelles conditions, le PTZ redevient un véritable outil d’accession à la propriété, même pour des budgets modestes. Il permet de :
Alléger votre mensualité de remboursement.
Emprunter davantage sans coût supplémentaire.
Renforcer votre dossier de financement auprès des banques.
Dans un contexte où les taux d’intérêt restent encore élevés, ce coup de pouce financier peut faire toute la différence entre un projet réalisable et un achat repoussé.
Un exemple concret sur la Presqu’île de Guérande
Imaginons un couple avec un enfant souhaitant acheter une maison neuve à La Baule pour 280 000 €. En 2024, ils étaient exclu du PTZ. En 2025, avec les nouvelles règles :
Ils peuvent bénéficier d’un PTZ de jusqu’à 84 000 € (30 % de l’achat).
Ils réduisent leurs intérêts d’emprunt et leur taux d’endettement.
Leur projet devient finançable plus facilement.
En conclusion : un levier à ne pas négliger
Le PTZ version 2025 est plus inclusif, plus généreux et mieux adapté aux réalités du marché immobilier actuel. Que vous souhaitiez acheter à La Baule, Guérande ou Le Pouliguen, ce dispositif peut fortement améliorer votre capacité à concrétiser votre projet immobilier.
Besoin de conseils personnalisés ?
N’hésitez pas à me contacter : Patrick GARNIER votre expert immobilier local. Je vous accompagne dans chaque étape de votre projet et vous aide à tirer parti du PTZ 2025.
Retrouvez le texte complet sur le site du Gouvernement : Prêt à taux zéro (PTZ) : tout ce qu’il faut savoir
Cet article peut également vous intéresser : Assurance emprunteur : 7 stratégies pour économiser sur votre crédit immobilier en 2025
